Mytí fasády, odborné čištění fasády a sanace fasády nejsou totéž. Rozdíl je především v rozsahu zásahu, použité technologii a v tom, zda se řeší pouze povrchové nečistoty, nebo také technický stav fasády.
Jednoduché omytí může být v některých případech dostačující. Pokud jsou ale na fasádě řasy, plísně, praskliny, odlupující se vrstvy nebo jiné poruchy, je potřeba zvolit odpovídající postup.
Co je mytí fasády?
Mytím fasády se obvykle rozumí základní odstranění povrchových nečistot pomocí vody, případně vody v kombinaci s vhodným čisticím prostředkem.
Může jít například o odstranění:
- prachu,
- běžných atmosférických nečistot,
- pavučin,
- lehčích povrchových skvrn,
- některých usazenin na povrchu.
Mytí se tedy soustředí především na vzhled povrchu.
Co je čištění fasády?
Odborné čištění je širší pojem.
Nejde pouze o použití vody, ale o volbu vhodné technologie podle konkrétního typu fasády a znečištění.
Čištění může zahrnovat například:
- šetrné omytí povrchu,
- použití vhodného čisticího prostředku,
- ošetření biologického znečištění,
- odstranění řas,
- odstranění plísní a dalších povlaků,
- čištění specifických lokálních nečistot.
Správná technologie se volí podle materiálu a technického stavu konkrétní fasády.
Co je sanace fasády?
Sanace už neřeší pouze znečištění, ale také technické poruchy fasády.
Může zahrnovat:
- čištění,
- opravy prasklin,
- odstranění nesoudržných vrstev,
- opravy poškozené omítky,
- opravy problematických stavebních detailů,
- penetraci,
- nový fasádní nátěr nebo jinou povrchovou úpravu.
Podrobný postup najdete na stránce Doporučený postup sanace fasády.
Hlavní rozdíl mezi mytím, čištěním a sanací
| Zásah | Co řeší | Typický rozsah |
|---|---|---|
| Mytí | Běžné povrchové nečistoty | Voda a základní očištění povrchu |
| Čištění | Specifické znečištění, řasy, plísně a další povlaky | Technologie zvolená podle typu fasády a znečištění |
| Sanace | Technický stav a poruchy fasády | Čištění, opravy, příprava podkladu a případně nová povrchová úprava |
Stačí fasádu pouze umýt?
V některých případech ano.
Samotné mytí může být dostačující, pokud:
- je fasáda technicky v dobrém stavu,
- povrch je soudržný,
- nejsou přítomné významné praskliny,
- omítka se neodlupuje,
- problém představuje především běžná povrchová nečistota.
Pokud ale problém souvisí s biologickým napadením nebo technickou poruchou, pouhé omytí nemusí být dostatečné.
Řasy na fasádě: samotná voda nemusí stačit
Zelený povlak na fasádě často souvisí s výskytem řas nebo dalších mikroorganismů.
V takovém případě je potřeba volit postup podle konkrétního povrchu a rozsahu napadení.
Samotné mechanické odstranění viditelné vrstvy nemusí znamenat, že se problém nebude opakovat.
Více informací najdete na stránce Řasy na fasádě: proč fasáda zelená a jak řasy odstranit.
Plíseň a tmavé skvrny na fasádě
Také tmavé nebo černé skvrny nemusí být vhodné řešit pouze proudem vody.
Nejprve je vhodné určit, zda jde skutečně o biologické napadení, nebo například o:
- saze,
- atmosférické nečistoty,
- mapy po stékající vodě,
- jiné povrchové znečištění.
Podrobněji viz Plíseň na fasádě: příčiny, odstranění a prevence.
Pozor na příliš vysoký tlak vody
Vysokotlaké mytí není univerzální řešení vhodné pro každou fasádu.
Příliš vysoký tlak může podle stavu a typu povrchu:
- narušit strukturu omítky,
- poškodit nátěr,
- odstranit část povrchové vrstvy,
- zvýraznit již existující poškození.
Správný tlak, vzdálenost trysky a celkový způsob čištění je potřeba přizpůsobit konkrétní fasádě.
Mytí zateplené fasády ETICS
U zateplených fasád ETICS je potřeba zvýšená opatrnost.
Konečnou povrchovou vrstvu tvoří zpravidla relativně tenká omítka, která není určena k agresivnímu mechanickému čištění.
Proto není vhodné automaticky použít stejný tlak a postup jako například na betonové nebo jiné odolné konstrukci.
Více viz Čištění zateplené fasády – jak bezpečně čistit fasádu ETICS.
Mytí nevyřeší praskliny
Pokud jsou na fasádě praskliny, jejich odstranění není otázkou čištění.
Je potřeba posoudit například:
- šířku praskliny,
- její směr,
- umístění,
- vývoj v čase,
- stav okolní omítky.
Praskliny mohou být pouze povrchové, ale mohou také upozorňovat na problém, který je potřeba řešit jiným způsobem.
Více najdete na stránce Praskliny na fasádě: kdy stačí oprava a kdy je potřeba sanace.
Mytí nevyřeší odlupující se omítku
Pokud se povrch fasády:
- odlupuje,
- drolí,
- je nesoudržný,
- nebo se oddělují jednotlivé vrstvy,
samotné čištění technickou poruchu nevyřeší.
Naopak může poškozený stav ještě více odhalit.
Takové místo je potřeba před další povrchovou úpravou odpovídajícím způsobem opravit.
Čištění může odhalit skutečný stav fasády
Jednou z výhod důkladného čištění je, že po odstranění nečistot může být lépe vidět skutečný stav podkladu.
Mohou se objevit:
- jemné vlasové trhliny,
- lokálně odlupující se nátěr,
- starší opravy,
- rozdíly v soudržnosti povrchu,
- další drobné poruchy.
Proto je vhodné po očištění fasádu znovu zkontrolovat před rozhodnutím o dalším postupu.
Je po čištění vždy potřeba nový nátěr?
Ne.
Pokud je fasáda po očištění technicky v dobrém stavu a její povrchová vrstva stále vyhovuje, nemusí být nový nátěr nutný.
Novou povrchovou úpravu má smysl zvažovat podle skutečného stavu, například pokud:
- je nátěr výrazně degradovaný,
- povrch křídovatí,
- byly provedeny rozsáhlejší opravy,
- je potřeba celkové barevné sjednocení,
- stav systému vyžaduje obnovu povrchové vrstvy.
Je sanace vždy potřeba po čištění?
Také ne.
Sanace se provádí podle technického stavu fasády, nikoli automaticky po každém čištění.
Pokud je povrch po vyčištění:
- pevný,
- soudržný,
- bez významných trhlin,
- bez odlupujících se částí,
může být čištění konečným zásahem.
Kdy už samotné čištění nestačí?
Oprava nebo sanace může být potřeba, pokud se objeví:
- výraznější praskliny,
- odlupující se omítka,
- nesoudržný povrch,
- opakované zavlhání,
- poškození stavebních detailů,
- rozsáhlejší degradace nátěru nebo omítky.
V takovém případě doporučujeme postupovat podle principů uvedených v článku Doporučený postup sanace fasády.
Mytí fasády svépomocí
U menších a dobře přístupných ploch lze některé jednoduché údržbové práce provést svépomocí.
Je ale potřeba zvážit zejména:
- typ fasády,
- její technický stav,
- bezpečný přístup,
- použitý čisticí prostředek,
- riziko poškození povrchu,
- ochranu oken, okolních materiálů a vegetace.
U rozsáhlejší fasády, zatepleného systému nebo práce ve výšce může být vhodnější odborné provedení.
Mytí ze země, z plošiny nebo z lešení?
Způsob přístupu se volí podle velikosti domu a rozsahu práce.
Pracovní plošina je praktická například pro krátký lokální zásah.
Pro kompletní vícefázové práce na větší ploše zpravidla preferujeme lešení, protože umožňuje:
- souvislý přístup k celé fasádě,
- opakovanou kontrolu povrchu,
- provedení případných oprav,
- návaznost dalších technologických kroků.
Podrobnější porovnání najdete na stránce Výhody čištění a sanace fasád z lešení oproti pracovní plošině.
Jak poznat, jaký zásah fasáda potřebuje?
| Stav fasády | Možný postup |
|---|---|
| Prach a běžné povrchové nečistoty | Mytí nebo jednoduché čištění |
| Zelený biologický povlak | Odborné čištění a vhodné ošetření |
| Tmavé biologické skvrny | Určení typu znečištění a odpovídající čištění |
| Vlasové trhliny | Kontrola a posouzení před dalším postupem |
| Výraznější nebo měnící se praskliny | Posouzení příčiny a oprava |
| Odlupující se omítka nebo nátěr | Oprava nebo sanace |
| Opakované mapy po vodě | Najít a řešit příčinu smáčení |
| Kombinace více poruch | Komplexnější sanace podle skutečného stavu |
Častá chyba: zaměnit čištění za sanaci
Jednou z častých chyb je představa, že každou starší nebo nevzhlednou fasádu je potřeba kompletně sanovat.
Pokud je fasáda pouze znečištěná, může být takový zásah zbytečně rozsáhlý.
Stejně chybný je ale opačný přístup – snažit se každou technickou poruchu vyřešit pouze umytím.
Rozsah zásahu by měl odpovídat skutečnému stavu fasády.
Jak by měl správný postup vypadat?
Obecně doporučujeme tento postup:
- zkontrolovat stav fasády,
- určit typ znečištění nebo poruchy,
- zjistit případnou příčinu problému,
- zvolit vhodnou technologii čištění,
- fasádu vyčistit,
- po očištění znovu zkontrolovat její stav,
- provést pouze skutečně potřebné opravy,
- novou povrchovou úpravu aplikovat jen tehdy, pokud je potřebná.
Mytí, čištění nebo sanace – stručný závěr
Mytí fasády je základní odstranění běžných povrchových nečistot.
Čištění fasády je širší odborný zásah přizpůsobený konkrétnímu typu znečištění a povrchu.
Sanace fasády řeší vedle čištění také technické poruchy, opravy podkladu a případně obnovu povrchové úpravy.
Nejlepší řešení proto není automaticky to nejjednodušší ani nejrozsáhlejší. Správný postup je ten, který odpovídá skutečnému stavu konkrétní fasády.
Související témata
- Čištění fasád
- Čištění fasády a sanace fasády – základní přehled
- Nejčastější typy znečištění fasád
- Doporučený postup sanace fasády
- Jak vybrat firmu na čištění a sanaci fasády
- Řasy na fasádě
- Plíseň na fasádě
- Praskliny na fasádě
- Čištění zateplené fasády ETICS
Potřebujete poradit?
Pokud řešíte konkrétní fasádu a nejste si jistí, zda postačí běžné čištění, nebo už je vhodná oprava či sanace, můžete nás kontaktovat. Pro základní orientaci pomohou fotografie celé fasády i detailů problémových míst.
Pokud hledáte firmu pro praktickou realizaci, odborné čištění, opravy a sanace fasád provádí také DVASTAF GROUP.