Doporučení pro výběr firmy na čištění fasád a sanaci fasád

Výběr firmy na čištění nebo sanaci fasády by neměl být založen pouze na nejnižší ceně. Důležité je především to, zda firma dokáže správně posoudit stav fasády, vysvětlit navržený postup a rozlišit běžné znečištění od technické poruchy.

Dobrá nabídka by měla být srozumitelná, konkrétní a měla by jasně popisovat, co se bude dělat, proč se to bude dělat a jaké materiály nebo technologie budou použity.

1. Firma by měla nejprve posoudit skutečný stav fasády

Seriózní návrh řešení by měl vycházet ze stavu konkrétního objektu.

Před zahájením prací je vhodné zkontrolovat zejména:

  • rozsah a typ znečištění,
  • výskyt řas nebo biologických povlaků,
  • praskliny,
  • odlupování omítky nebo nátěru,
  • nesoudržné části povrchu,
  • mapy způsobené vodou,
  • stav parapetů, oplechování a dalších detailů.

Pokud firma navrhne kompletní postup pouze podle fotografie z dálky bez snahy zjistit technický stav fasády, je vhodné se doptat, z čeho návrh vychází.

2. Firma by měla rozlišit čištění od sanace

Ne každá fasáda potřebuje sanaci a ne každý problém lze vyřešit pouze čištěním.

Pokud je povrch technicky v pořádku a pouze znečištěný, může stačit vhodné čištění.

Pokud jsou ale přítomné:

  • praskliny,
  • odlupující se vrstvy,
  • mechanické poškození,
  • opakované zavlhání,
  • nesoudržná omítka,

je potřeba posoudit, zda už není nutná oprava nebo širší sanace.

Rozdíl podrobněji vysvětlujeme na stránce Mytí fasády vs. čištění a sanace fasády – jaký je rozdíl?.

3. Ptejte se na příčinu problému

Dobrá firma by neměla řešit pouze viditelný následek.

Pokud se například na jednom místě opakovaně tvoří zelený povlak nebo mapy po vodě, je vhodné zjistit, proč právě tam problém vzniká.

Příčinou může být například:

  • dlouhodobé zastínění,
  • okolní vegetace,
  • pomalé vysychání povrchu,
  • stékání vody z parapetu,
  • porucha oplechování,
  • jiný stavební detail.

Pokud se neodstraní příčina, může se problém po čase vrátit.

4. Nabídka by měla obsahovat konkrétní rozsah prací

Je vhodné, aby bylo z nabídky zřejmé, co přesně je její součástí.

Například:

  • prohlídka a posouzení fasády,
  • zakrytí oken a okolních prvků,
  • čištění,
  • ošetření biologického napadení,
  • opravy prasklin,
  • odstranění nesoudržných částí,
  • lokální opravy omítky,
  • penetrace,
  • fasádní nátěr,
  • úklid po dokončení prací.

Čím přesnější je rozsah prací, tím snáze lze nabídku porovnat s nabídkami jiných firem.

5. Porovnávejte stejné rozsahy, ne pouze konečnou částku

Dvě nabídky mohou mít velmi rozdílnou cenu, ale také úplně jiný obsah.

Jedna firma může například nabízet pouze:

  • omytí povrchu,
  • jednu povrchovou úpravu.

Jiná nabídka může zahrnovat:

  • podrobnější kontrolu,
  • ošetření řas,
  • opravy prasklin,
  • opravu poškozených míst,
  • penetraci,
  • nový nátěr.

Tyto nabídky proto nelze férově porovnat jen podle konečné částky.

6. Ptejte se, jak bude fasáda čištěna

Způsob čištění by měl odpovídat konkrétnímu typu fasády.

Je vhodné zjistit:

  • jaká technologie bude použita,
  • zda bude použit chemický prostředek,
  • jak bude dávkován,
  • jakým způsobem bude povrch oplachován,
  • jak firma zabrání poškození podkladu.

Samotné označení „vysokotlaké čištění“ ještě neznamená, že je postup vhodný. Příliš vysoký tlak může zejména u citlivějších povrchů způsobit poškození.

U zateplených fasád doporučujeme přečíst také Čištění zateplené fasády – jak bezpečně čistit fasádu ETICS.

7. U biologického napadení se ptejte na způsob ošetření

Pokud jsou na fasádě řasy nebo plísně, je vhodné vědět, zda firma řeší pouze odstranění viditelného povlaku, nebo také jeho vhodné ošetření.

Podrobněji se jednotlivým problémům věnují stránky:

8. U prasklin chtějte vysvětlení způsobu opravy

Pokud jsou součástí zakázky také opravy prasklin, firma by měla umět vysvětlit, jaký postup navrhuje.

Je vhodné se ptát:

  • zda byly praskliny předem posouzeny,
  • zda jde o vlasové nebo výraznější trhliny,
  • jak budou připraveny před opravou,
  • jaký materiál bude použit,
  • jak bude opravené místo napojeno na okolní povrch.

Více najdete na stránce Praskliny na fasádě: kdy stačí oprava a kdy je potřeba sanace.

9. Ptejte se na konkrétní materiály

V nabídce by mělo být pokud možno uvedeno, jaké materiály budou použity.

To je důležité zejména u:

  • opravných hmot,
  • penetrací,
  • fasádních nátěrů,
  • prostředků proti biologickému napadení,
  • dalších vrstev systému.

Nejde jen o značku výrobku. Podstatná je také jeho vhodnost pro konkrétní podklad a kompatibilita s ostatními vrstvami.

10. Firma by měla respektovat technologický postup

Jednotlivé materiály mají požadavky na:

  • přípravu podkladu,
  • teplotu při aplikaci,
  • vlhkost,
  • dobu vysychání,
  • způsob nanášení,
  • návaznost dalších vrstev.

Pokud jsou technologické přestávky zkráceny jen proto, aby byla zakázka rychleji dokončena, může to negativně ovlivnit výsledek.

11. U větších sanací je důležitý způsob přístupu

Při rozsáhlejší sanaci celé fasády je vhodné řešit také to, zda bude použito lešení nebo pracovní plošina.

Pro kompletní vícefázové práce bývá výhodou lešení zejména:

  • souvislý přístup k celé ploše,
  • možnost opakovaně se vracet k opravovaným místům,
  • lepší podmínky pro detailní práce,
  • jednodušší kontrola provedených oprav.

Podrobné porovnání najdete v článku Výhody čištění a sanace fasád z lešení oproti pracovní plošině.

12. Ptejte se na kontrolu kvality

U rozsáhlejší sanace je vhodné předem vědět, jak bude probíhat kontrola jednotlivých etap.

Kontrolovat lze například:

  • stav fasády po očištění,
  • rozsah nesoudržných míst,
  • provedené opravy prasklin,
  • přípravu podkladu před novou vrstvou,
  • výslednou povrchovou úpravu.

Je výhodné, pokud lze důležité opravy zkontrolovat ještě před tím, než je zakryje další vrstva.

13. Fotodokumentace může být velkou výhodou

U větší zakázky může být vhodná průběžná fotodokumentace.

Ta může zachytit:

  • stav před zahájením prací,
  • stav po vyčištění,
  • odhalené poruchy,
  • opravy před jejich zakrytím,
  • konečný výsledek.

Pro investora, správce nebo SVJ je to užitečný doklad o průběhu prací.

14. Reference by měly odpovídat typu zakázky

Reference jsou užitečné, ale je vhodné sledovat jejich skutečnou vypovídací hodnotu.

Pokud firma nabízí komplexní sanaci bytového domu, je relevantnější reference z podobné zakázky než fotografie jedné malé vyčištěné plochy.

Ptejte se například na:

  • podobné typy objektů,
  • rozsah provedených prací,
  • způsob řešení fasádních poruch,
  • výsledek po dokončení zakázky.

15. Pozor na příliš univerzální řešení

Fasády se liší materiálem, stářím, konstrukcí i technickým stavem.

Proto je vhodné být opatrný, pokud firma nabízí jeden stejný postup pro všechny objekty bez ohledu na stav povrchu.

Například:

  • stejný tlak vody pro každou fasádu,
  • stejný prostředek na každý druh znečištění,
  • stejné řešení každé praskliny,
  • automaticky nový nátěr bez kontroly podkladu.

Správné řešení by mělo vycházet z konkrétního objektu.

16. Certifikace je výhoda, ale není jediným kritériem

Firma může mít školení nebo certifikaci konkrétního výrobce či systému. To může být užitečné zejména při práci s konkrétními materiály.

Samotný certifikát ale automaticky nezaručuje kvalitně provedenou zakázku.

Důležité jsou také:

  • zkušenosti,
  • technologická kázeň,
  • správný návrh řešení,
  • kvalita provedení,
  • kontrola jednotlivých etap.

Více viz Proč svěřit čištění a sanaci fasády odborné firmě.

17. Pojištění odpovědnosti

U větších zakázek je rozumné ověřit, zda má realizační firma odpovídající pojištění odpovědnosti.

Při práci na fasádě může dojít například k:

  • poškození oken,
  • poškození okolních konstrukcí,
  • škodě na majetku třetích osob,
  • jiným škodám vzniklým během realizace.

Rozsah pojištění by měl odpovídat charakteru prováděných prací.

18. Bezpečnost práce by měla být samozřejmostí

Práce na fasádě je často prací ve výšce.

Firma by měla mít způsob provedení navržený tak, aby odpovídal konkrétním podmínkám stavby a požadavkům na bezpečnost práce.

Investor by neměl být nucen řešit za dodavatele základní organizaci a bezpečnost pracovního postupu.

19. Smlouva nebo objednávka by měla jasně popsat rozsah

Před zahájením větší zakázky je vhodné mít podstatné podmínky písemně.

Dokument by měl podle rozsahu zakázky obsahovat zejména:

  • identifikaci dodavatele a objednatele,
  • místo realizace,
  • rozsah prací,
  • použité materiály nebo systém,
  • termín realizace,
  • způsob předání,
  • odpovědnost za případné vícepráce.

20. Vícepráce by neměly být překvapením

U starších fasád se mohou po vyčištění nebo odkrytí povrchu objevit vady, které předem nebyly viditelné.

To je reálná situace.

Je ale vhodné předem stanovit, jak budou takové vícepráce řešeny:

  • kdo je schvaluje,
  • jak bude doložen jejich rozsah,
  • zda bude pořízena fotodokumentace,
  • jak bude předem odsouhlasena jejich realizace.

U SVJ nebo větších investorů je tento postup zvlášť důležitý.

21. Pozor na nabídku „umyjeme a přetřeme“

Takový postup může být v některých případech naprosto dostačující – pokud je fasáda technicky v pořádku.

Problém nastává tehdy, pokud se stejně postupuje i u fasády, která má:

  • praskliny,
  • nesoudržné vrstvy,
  • odlupující se omítku,
  • opakované zatékání,
  • jiné technické poruchy.

V takovém případě může nový nátěr pouze zakrýt problém bez jeho skutečného vyřešení.

Celý postup sanace popisujeme na stránce Doporučený postup sanace fasády.

Otázky, které se vyplatí firmě položit

Před objednáním prací se můžete zeptat například:

  1. Co je podle vás hlavní příčinou současného stavu fasády?
  2. Stačí čištění, nebo je potřeba také oprava?
  3. Jakou technologii čištění navrhujete?
  4. Jak budete řešit řasy nebo biologické napadení?
  5. Jak budou opraveny praskliny?
  6. Jaké materiály budou použity?
  7. Bude potřeba penetrace?
  8. Je skutečně nutný nový nátěr?
  9. Jak bude zajištěn přístup k fasádě?
  10. Jak budete chránit okna a okolní povrchy?
  11. Jaké technologické přestávky bude potřeba dodržet?
  12. Jak bude probíhat kontrola kvality?
  13. Bude provedena fotodokumentace?
  14. Jak budou řešeny případné vícepráce?

Jak porovnat dvě nabídky?

Co porovnat Na co se zaměřit
Rozsah Zda nabídky obsahují stejné práce
Čištění Technologie a způsob provedení
Biologické napadení Zda se řeší pouze vzhled, nebo také vhodné ošetření
Praskliny Způsob posouzení a opravy
Materiály Konkrétní výrobky a jejich kompatibilita
Přístup Lešení nebo plošina a co je v nabídce zahrnuto
Ochrana okolí Zakrytí oken, parapetů a dalších částí
Kontrola Způsob kontroly jednotlivých etap
Vícepráce Jak budou schvalovány a dokumentovány

Varovné signály při výběru firmy

Zvýšenou opatrnost bychom doporučili například tehdy, pokud dodavatel:

  • navrhne kompletní sanaci bez jakéhokoli posouzení fasády,
  • nedokáže vysvětlit použitou technologii,
  • neuvádí, jak bude řešit praskliny,
  • neřeší příčinu opakovaného problému,
  • používá jeden univerzální postup na všechny fasády,
  • nedokáže uvést použité materiály,
  • nechce předem určit rozsah práce,
  • má nejasný systém schvalování víceprací.

Nejlevnější nabídka nemusí být nejvýhodnější

U fasádních prací je podstatné porovnávat rozsah a kvalitu navrženého řešení.

Levnější nabídka může být výhodná, pokud zahrnuje přesně to, co fasáda potřebuje.

Stejně tak ale může být nízká částka způsobena tím, že nabídka neobsahuje některé práce, které bude nutné později doplnit.

Proto je praktičtější porovnávat jednotlivé položky a technologii než pouze konečné číslo.

Jak by měl vypadat dobrý návrh sanace?

Ideální návrh by měl logicky navazovat:

  1. kontrola fasády,
  2. určení problému a jeho příčiny,
  3. stanovení rozsahu,
  4. volba technologie,
  5. příprava a ochrana objektu,
  6. čištění,
  7. opravy,
  8. příprava podkladu,
  9. finální povrchová úprava, pokud je potřeba,
  10. kontrola výsledku.

Podrobný postup najdete na stránce Doporučený postup sanace fasády.

Související témata

Potřebujete poradit s výběrem postupu?

Pokud řešíte konkrétní fasádu a chcete se zorientovat v tom, zda navržené řešení odpovídá jejímu skutečnému stavu, můžete nás kontaktovat. Pro základní orientaci pomohou fotografie celé fasády, detailů problémových míst a stručný popis plánovaného rozsahu prací.

Pokud hledáte firmu pro praktickou realizaci, odborné čištění, opravy a sanace fasád provádí také DVASTAF GROUP.