Proč svěřit čištění a sanaci fasády odborné firmě

Čištění a sanace fasády nejsou jen otázkou samotného provedení práce, ale především správného posouzení stavu fasády a volby vhodného technologického postupu. Odborná firma by měla umět rozlišit běžné povrchové znečištění od technických poruch a podle toho navrhnout odpovídající řešení.

Výhodou může být také školení nebo certifikace pro konkrétní výrobky a systémy. Samotný certifikát však automaticky nezaručuje kvalitně provedenou zakázku. Rozhodující jsou zkušenosti, správná příprava podkladu, vhodně zvolené materiály a dodržení technologického postupu.

Co znamená odborně provedené čištění nebo sanace fasády?

Odborný postup by měl začínat posouzením konkrétní fasády.

Je potřeba zjistit zejména:

  • jaký typ fasády a povrchové úpravy se na objektu nachází,
  • jaký je rozsah znečištění,
  • zda se vyskytují řasy, plísně nebo jiné biologické povlaky,
  • zda jsou přítomné praskliny,
  • zda je omítka nebo nátěr soudržný,
  • zda se některá místa opakovaně zvlhčují,
  • zda jsou poškozené parapety, oplechování nebo jiné detaily.

Teprve podle tohoto posouzení lze určit, zda postačí čištění, lokální opravy nebo je vhodná rozsáhlejší sanace.

1. Správné rozpoznání problému

Jednou z hlavních výhod zkušené firmy je schopnost rozlišit, co je pouze povrchová nečistota a co už představuje technickou poruchu.

Například:

  • zelený povlak může souviset s řasami,
  • černá skvrna nemusí být automaticky plíseň,
  • mapy mohou vznikat stékající vodou,
  • prasklina může mít různý význam podle svého charakteru,
  • odlupující se povrch už nelze řešit pouze umytím.

Přehled jednotlivých problémů najdete na stránce Nejčastější typy znečištění fasád a jak je poznat.

2. Volba vhodné technologie čištění

Ne každou fasádu je vhodné čistit stejným způsobem.

Technologie se volí podle:

  • typu povrchu,
  • pevnosti omítky,
  • stáří fasády,
  • druhu znečištění,
  • rozsahu biologického napadení,
  • dalšího plánovaného postupu.

Příliš agresivní tlak vody nebo nevhodné mechanické čištění může povrch fasády poškodit.

U zateplených fasád ETICS je proto potřeba postupovat zvlášť opatrně.

Více viz Čištění zateplené fasády – jak bezpečně čistit fasádu ETICS.

3. Správné řešení řas a biologického napadení

Odborná firma by měla umět posoudit nejen viditelné znečištění, ale také podmínky, které jeho vznik podporují.

U řas a biologických povlaků může hrát roli například:

  • zastínění fasády,
  • orientace ke světovým stranám,
  • okolní vegetace,
  • pomalejší vysychání povrchu,
  • opakované stékání vody.

Samotné odstranění zeleného povlaku nemusí zabránit jeho budoucímu návratu, pokud zůstanou stejné podmínky.

Více informací najdete na stránce Řasy na fasádě: proč fasáda zelená a jak řasy odstranit.

4. Správné posouzení prasklin

Praskliny nejsou pouze estetickou vadou a neměly by se řešit automaticky jedním univerzálním způsobem.

Je vhodné zohlednit například:

  • šířku praskliny,
  • její délku,
  • směr,
  • umístění,
  • vývoj v čase,
  • stav okolního povrchu.

Odborná firma by měla umět vysvětlit, proč navrhuje konkrétní způsob opravy.

Více najdete na stránce Praskliny na fasádě: kdy stačí oprava a kdy je potřeba sanace.

5. Kompatibilita použitých materiálů

Sanace může zahrnovat několik různých materiálů a vrstev.

Například:

  • čisticí prostředky,
  • biocidní ošetření,
  • opravné hmoty,
  • penetrace,
  • fasádní nátěr,
  • další součásti fasádního systému.

Tyto materiály by měly být vhodné pro konkrétní podklad a vzájemně kompatibilní.

Nesprávná kombinace může negativně ovlivnit přilnavost, vzhled nebo životnost nové povrchové úpravy.

6. Dodržení technologického postupu

Významnou součástí kvalitní realizace je dodržení požadavků použitých výrobků a systému.

Patří sem zejména:

  • správná příprava podkladu,
  • doporučená teplota při aplikaci,
  • vhodná vlhkost,
  • doba schnutí,
  • technologické přestávky,
  • správné množství a způsob nanášení jednotlivých materiálů.

Přeskočení některého kroku může být na hotové fasádě krátkodobě neviditelné, ale může se projevit později.

7. Zkušenost s konkrétním typem fasády

Praktické zkušenosti jsou důležité zejména proto, že jednotlivé fasády se mohou výrazně lišit.

Jinak se může postupovat u:

  • starší minerální omítky,
  • moderní tenkovrstvé omítky,
  • zatepleného systému ETICS,
  • historického objektu,
  • lokálně opravované fasády,
  • novější fasády s biologickým napadením.

Firma by proto měla být schopna navržený postup přizpůsobit konkrétnímu objektu.

8. Co skutečně znamená „certifikovaná firma“?

Pojem certifikovaná firma může mít různé významy.

Firma může být například:

  • proškolena výrobcem konkrétního systému,
  • zařazena mezi doporučené realizační firmy výrobce,
  • držitelem osvědčení pro určitou technologii,
  • proškolena pro aplikaci konkrétních materiálů.

Proto je vhodné vždy zjistit, čeho se konkrétní certifikace skutečně týká.

Certifikace pro jeden systém automaticky neznamená odbornou způsobilost pro všechny možné typy fasád a technologií.

9. Je certifikace zárukou kvality?

Ne automaticky.

Certifikace může být velmi užitečným dokladem o absolvovaném školení nebo spolupráci s výrobcem, ale výslednou kvalitu ovlivňuje i řada dalších faktorů.

Například:

  • správné posouzení podkladu,
  • zkušenost konkrétních pracovníků,
  • kvalita provedení,
  • dodržení technologických přestávek,
  • správné dávkování a aplikace materiálů,
  • kontrola práce.

Proto by certifikace měla být vnímána jako jedno z kritérií výběru firmy, nikoliv jako jediné kritérium.

10. Výhodou je systémový přístup

U rozsáhlejší sanace je vhodné, aby jednotlivé kroky tvořily jeden logický celek.

Například:

  1. kontrola fasády,
  2. určení příčiny poruch,
  3. čištění,
  4. opravy prasklin a poškozených míst,
  5. příprava podkladu,
  6. penetrace,
  7. finální povrchová úprava,
  8. kontrola výsledku.

Podrobný přehled najdete na stránce Doporučený postup sanace fasády.

11. Odpovědnost za celý výsledek

Výhodou jedné odborné firmy pro celý rozsah sanace může být také jasnější odpovědnost za návaznost jednotlivých činností.

Pokud jedna firma provádí:

  • čištění,
  • opravy,
  • penetraci,
  • nátěr,

má zároveň lepší přehled o tom, jak byly jednotlivé etapy provedeny a jak na sebe navazují.

12. Průběžná kontrola kvality

Kvalitu sanace je vhodné kontrolovat nejen na konci.

U některých oprav je nejdůležitější právě to, co bude po dokončení další vrstvy zakryto.

Průběžně lze kontrolovat například:

  • stav po vyčištění,
  • rozsah odstranění nesoudržných vrstev,
  • opravené praskliny,
  • přípravu podkladu,
  • provedení penetrace,
  • finální povrchovou úpravu.

13. Význam fotodokumentace

U větších zakázek může být výhodou dokumentování průběhu sanace.

Fotografie mohou zachytit:

  • stav před realizací,
  • skryté poruchy odkryté po čištění,
  • rozsah jednotlivých oprav,
  • stav před zakrytím opravovaných míst,
  • finální stav fasády.

Pro majitele domu, SVJ nebo správce objektu tak vzniká užitečný záznam o skutečně provedených pracích.

14. Správně zvolený přístup k fasádě

Odborná firma by měla umět podle charakteru zakázky doporučit vhodný způsob přístupu.

Pro lokální krátkodobou opravu může být velmi vhodná pracovní plošina.

Pro kompletní vícefázové práce na celé fasádě zpravidla preferujeme lešení, protože umožňuje:

  • souvislý přístup k celé ploše,
  • opakovaný návrat na jednotlivá místa,
  • práci více pracovníků současně,
  • průběžnou kontrolu investorem nebo technickým dozorem.

Více viz Výhody čištění a sanace fasád z lešení oproti pracovní plošině.

15. Bezpečnost práce

Čištění a sanace fasád často probíhají ve výšce a mohou zahrnovat práci s chemickými prostředky, tlakovou vodou nebo stavebními materiály.

Odborná firma by proto měla mít odpovídající pracovní postup a zajistit bezpečnost pracovníků i okolí stavby.

Součástí přípravy může být také:

  • vymezení pracovního prostoru,
  • ochrana okolních osob,
  • zakrytí oken a okolních konstrukcí,
  • bezpečný provoz lešení nebo plošiny,
  • vhodné osobní ochranné prostředky.

16. Pojištění odpovědnosti

U větších realizací je vhodné ověřit také pojištění odpovědnosti dodavatele.

Při fasádních pracích může vzniknout škoda například na:

  • oknech,
  • parapetech,
  • dlažbě,
  • vozidlech,
  • okolním majetku.

Pojištění samo o sobě nezaručuje kvalitu práce, ale je jedním z praktických znaků odpovědného přístupu k realizaci.

17. Odborná firma by měla umět svůj postup vysvětlit

Velmi důležitým ukazatelem je schopnost firmy srozumitelně vysvětlit navržené řešení.

Dodavatel by měl umět odpovědět například na otázky:

  • Proč fasáda zelená?
  • Proč navrhujete právě tento způsob čištění?
  • Proč je potřeba nový nátěr?
  • Jak budou opraveny praskliny?
  • Proč používáte konkrétní penetraci?
  • Jaké materiály budou na fasádě navazovat?
  • Jak se bude kontrolovat kvalita?

Pokud firma nedokáže vysvětlit základní důvody svého řešení, je vhodné být při rozhodování opatrnější.

18. Odborná firma nemusí vždy doporučit nejrozsáhlejší řešení

Dobrý návrh není automaticky ten nejrozsáhlejší.

Pokud je fasáda pouze povrchově znečištěná a technicky v pořádku, může být vhodné pouze čištění.

Naopak není správné automaticky přidávat:

  • nový nátěr,
  • opravy, které nejsou potřeba,
  • celoplošnou sanaci bez technického důvodu.

Rozsah zásahu by měl vždy odpovídat skutečnému stavu fasády.

19. Stejně tak by firma neměla technickou poruchu pouze zakrýt

Druhým extrémem je snaha vyřešit technický problém pouze kosmetickou úpravou.

Například:

  • přetření praskliny bez jejího posouzení,
  • nový nátěr na nesoudržný povrch,
  • čištění bez řešení opakovaného zatékání,
  • zakrytí degradované omítky novou vrstvou.

V takových případech může fasáda po dokončení krátkodobě vypadat dobře, ale skutečná příčina poruchy zůstane nevyřešená.

20. Výběr firmy podle referencí

Při výběru firmy má smysl sledovat reference z podobného typu realizace.

Relevantní může být například:

  • podobný typ domu,
  • stejný druh fasády,
  • podobný rozsah sanace,
  • realizace na bytovém domě nebo objektu SVJ,
  • reference zahrnující více technologických kroků.

Samotný počet fotografií realizací není tak důležitý jako jejich skutečná podobnost s vaším problémem.

Certifikovaná firma vs. odborná firma

Kritérium Co skutečně vypovídá
Certifikace výrobce Firma nebo pracovník absolvovali školení pro konkrétní systém nebo technologii
Reference Praktická zkušenost s podobnými realizacemi
Technický návrh Schopnost správně vyhodnotit stav fasády
Konkrétní materiály Možnost ověřit vhodnost a kompatibilitu systému
Kontrola kvality Způsob, jakým firma ověřuje jednotlivé fáze realizace
Fotodokumentace Doklad o skrytých a následně zakrytých opravách
Pojištění Ochrana pro případ škody vzniklé při realizaci

Co bychom při výběru firmy považovali za nejdůležitější?

Pokud bychom měli jednotlivá kritéria seřadit podle praktického významu, zaměřili bychom se zejména na:

  1. správné posouzení stavu fasády,
  2. schopnost vysvětlit příčinu problému,
  3. konkrétní technologický postup,
  4. zkušenost s podobnými realizacemi,
  5. vhodnost a kompatibilitu materiálů,
  6. kontrolu jednotlivých pracovních etap,
  7. transparentní rozsah prací.

Certifikace konkrétního systému je příjemnou a někdy velmi důležitou výhodou, ale měla by být posuzována společně s těmito dalšími kritérii.

Jak poznat dobře připravenou realizaci?

Dobře připravená zakázka by měla mít jasnou logiku:

  1. kontrola fasády,
  2. určení typu a příčiny problému,
  3. stanovení rozsahu prací,
  4. volba vhodných materiálů a technologie,
  5. příprava a ochrana objektu,
  6. čištění,
  7. opravy,
  8. příprava podkladu,
  9. finální úprava podle potřeby,
  10. kontrola a předání.

Kompletní postup popisujeme na stránce Doporučený postup sanace fasády.

Jak odbornou firmu vybrat?

Praktický seznam otázek, které je vhodné dodavateli položit, najdete na stránce Jak vybrat firmu na čištění a sanaci fasády.

Související témata

Potřebujete poradit?

Pokud řešíte konkrétní stav fasády a chcete se zorientovat v tom, jaký rozsah čištění nebo sanace je vhodný, můžete nás kontaktovat. Pro základní posouzení pomohou fotografie celé fasády i detailů problémových míst.

Pokud hledáte firmu pro praktickou realizaci, odborné čištění, opravy a sanace fasád provádí také DVASTAF GROUP.