Čištění fasády a sanace fasády jsou dva rozdílné způsoby péče o vnější povrch budovy. Zatímco čištění řeší především usazené nečistoty a biologické napadení, sanace se zaměřuje také na technické poruchy, poškození a obnovu jednotlivých vrstev fasády.
Správný postup proto závisí především na skutečném stavu fasády. Ne každá znečištěná fasáda potřebuje sanaci a naopak některé poruchy nelze vyřešit pouze umytím povrchu.
Co je čištění fasády?
Čištění fasády znamená odstranění nečistot z jejího povrchu při zachování stávající fasádní skladby.
Na fasádách se mohou postupně usazovat například:
- prach a atmosférické nečistoty,
- saze a nečistoty z dopravy,
- řasy a zelené biologické povlaky,
- plísně a tmavé biologické skvrny,
- mechy a lišejníky,
- nečistoty způsobené stékající vodou,
- ptačí trus nebo jiné lokální znečištění.
Podrobnější přehled najdete v článku Nejčastější typy znečištění fasád a jak je poznat.
Jak se fasáda čistí?
Vhodná technologie čištění se volí podle typu fasády, jejího technického stavu a charakteru znečištění.
V praxi se může kombinovat například:
- šetrné omytí povrchu,
- mechanické odstranění nečistot,
- použití vhodných čisticích prostředků,
- biologické ošetření proti řasám, plísním a dalším mikroorganismům,
- oplach vodou za podmínek odpovídajících konkrétnímu povrchu.
Samotný vysoký tlak vody není univerzálním řešením. U některých povrchů, zejména u zateplených fasád, může nevhodně zvolený tlak nebo příliš malá vzdálenost trysky poškodit omítku nebo další povrchové vrstvy.
Více informací najdete na stránce Čištění zateplené fasády – jak bezpečně čistit fasádu ETICS.
Co je sanace fasády?
Sanace fasády je širší soubor prací, který řeší nejen vzhled povrchu, ale také jeho technický stav.
Může zahrnovat například:
- diagnostiku stavu fasády,
- čištění povrchu,
- biologické ošetření,
- odstranění nesoudržných nebo poškozených vrstev,
- opravu trhlin,
- opravu lokálně poškozených částí omítky,
- penetraci podkladu,
- obnovu fasádní omítky nebo nátěru,
- kontrolu výsledného provedení.
Podrobný přehled jednotlivých kroků najdete v článku Doporučený postup sanace fasády.
Sanace fasády není automaticky nové zateplení
Sanace stávající fasády a nové zateplení domu nejsou totéž.
Při sanaci se může opravovat stávající povrch, omítka nebo část zateplovacího systému, ale přidání nové tepelné izolace představuje samostatný stavební zásah, který musí být navržen podle technického stavu objektu.
Proto není správné automaticky považovat dodatečné zateplení za běžný krok každé sanace fasády.
Jaký je rozdíl mezi čištěním a sanací?
| Stav fasády | Obvyklý typ řešení |
|---|---|
| Prach a běžné povrchové nečistoty | Čištění |
| Řasy nebo zelený povlak | Čištění + biologické ošetření podle stavu |
| Plíseň nebo jiné biologické napadení | Čištění a vhodné ošetření povrchu |
| Jednotlivá lokální porucha | Lokální oprava podle příčiny |
| Praskliny a poškozená omítka | Oprava nebo sanace |
| Rozsáhlé popraskání a nesoudržné vrstvy | Sanace větší části fasády |
Podrobněji rozdíl vysvětlujeme také na stránce Mytí fasády vs. čištění a sanace fasády.
Řasy na fasádě
Typickým problémem je zelenání povrchu způsobené biologickým napadením. Řasy se často objevují na místech, kde povrch zůstává delší dobu vlhký nebo pomaleji vysychá.
Více o příčinách, odstranění a prevenci najdete na stránce Řasy na fasádě: proč fasáda zelená a jak řasy odstranit.
Plíseň a tmavé skvrny na fasádě
Tmavé nebo černé skvrny nemusí mít vždy stejný původ. Může jít o biologické napadení, ale také o atmosférické nečistoty, stopy po stékající vodě nebo jiné typy znečištění.
Samostatně se tomuto tématu věnujeme na stránce Plíseň na fasádě: příčiny, odstranění a prevence.
Praskliny na fasádě
Praskliny je potřeba hodnotit podle jejich charakteru, rozsahu, umístění a vývoje v čase.
Některé jemné trhliny mohou být pouze povrchovou vadou. Jiné mohou souviset s poruchou výztužné vrstvy, podkladu nebo stavební konstrukce.
Podrobněji viz Praskliny na fasádě: kdy stačí oprava a kdy je potřeba sanace.
Jak často fasádu kontrolovat a čistit?
Neexistuje jeden pevný interval vhodný pro všechny budovy. Potřeba údržby závisí například na orientaci fasády, lokalitě, zastínění, okolní vegetaci, povětrnostních podmínkách a typu povrchové úpravy.
Vhodná je pravidelná vizuální kontrola a následný zásah podle skutečného stavu.
Více informací najdete na stránce Jak často čistit a udržovat fasádu?.
Proč fasádu pravidelně udržovat?
Pravidelná kontrola a údržba pomáhají zachytit vznikající problémy včas. Pokud se drobné poruchy odhalí ještě před tím, než se rozšíří, může být následná oprava jednodušší a méně rozsáhlá.
Další informace najdete v článku Proč čistit a udržovat fasádu? Výhody pro její životnost a stav.
Lešení nebo pracovní plošina?
U rozsáhlejšího čištění a zejména u vícekrokové sanace je důležitý také způsob přístupu k fasádě.
Lešení umožňuje souvislý přístup k celé ploše a usnadňuje kontrolu jednotlivých pracovních kroků. Pracovní plošina může být vhodná například pro kratší nebo lokální zásahy.
Podrobné srovnání najdete v článku Výhody čištění a sanace fasád z lešení oproti pracovní plošině.
Výběr odborné firmy
Při výběru dodavatele je vhodné posuzovat navržený technologický postup, zkušenosti s konkrétním typem fasády, reference, bezpečnost práce a způsob kontroly výsledku.
Pomoci mohou články:
Čištění fasád v Brně
Pokud řešíte konkrétní objekt v Brně nebo okolí, můžete pokračovat také na naše články zaměřené na místní problematiku:
- Čištění fasád Brno – průvodce čištěním a sanací fasád
- Čištění fasád Brno – znečištění, řasy a údržba fasády
Další informace o čištění a sanaci fasád
Kompletní přehled informačních článků najdete na stránce O čištění fasád a sanaci fasád.
Praktická témata související s konkrétními problémy fasád jsou soustředěna také na stránce Čištění fasád.
Potřebujete poradit?
Pokud řešíte konkrétní problém na fasádě, můžete nás kontaktovat. Do zprávy je vhodné přiložit fotografie celé fasády i detailu problémového místa.
Pokud hledáte firmu pro praktickou realizaci, odborné čištění, opravy a sanace fasád provádí také DVASTAF GROUP.