Na fasádě se mohou v průběhu času objevit prach, zelené povlaky, tmavé skvrny, trhliny, odlupování nebo další změny. Ne každá změna přitom znamená, že je nutná rozsáhlá sanace.
V některých případech postačí vhodné čištění fasády, jindy už je potřeba řešit také poškození povrchových vrstev nebo další technické poruchy.
1. Fasáda je pouze zaprášená nebo zašedlá
Pokud je povrch fasády rovnoměrně zašedlý nebo pokrytý prachem, sazemi či dalšími atmosférickými nečistotami, může jít především o povrchové znečištění.
Typické je to například u domů:
- v blízkosti frekventovaných komunikací,
- v městském prostředí,
- v prašných lokalitách,
- v okolí stavenišť nebo průmyslových areálů.
Pokud je omítka jinak soudržná, bez trhlin a bez odlupování, může být vhodným řešením odborné čištění.
2. Na fasádě se objevuje zelený povlak
Zelené mapy nebo povlaky bývají často spojeny s řasami a jiným biologickým napadením.
Častěji se objevují na severních, zastíněných nebo pomalu vysychajících částech fasády a v blízkosti stromů nebo jiné vegetace.
V takovém případě nemusí být řešením pouze mechanické omytí. Podle typu povrchu a rozsahu napadení může být vhodné také ošetření přípravkem určeným proti biologickému napadení.
Více najdete v článku Nejčastější typy znečištění fasád a jak je poznat.
3. Fasáda má tmavé nebo černé skvrny
Tmavé mapy mohou mít více příčin. Může jít o biologické napadení, usazené nečistoty, stékající vodu nebo kombinaci několika faktorů.
Proto není vhodné určovat technologii pouze podle barvy skvrny. Důležité je zjistit:
- kde se skvrny nacházejí,
- zda se jejich rozsah mění,
- jestli se v místě drží vlhkost,
- zda není poškozený také samotný povrch.
4. Pod parapety a římsami vznikají svislé mapy
Svislé pruhy pod parapety, oplechováním nebo dalšími konstrukčními detaily často souvisejí se stékáním vody po fasádě.
Voda na své cestě zachytává prach a další nečistoty, které se následně ukládají na povrchu.
V takovém případě je vhodné nejen vyčistit fasádu, ale také zkontrolovat, zda konkrétní stavební detail správně odvádí vodu od povrchu.
5. Objevují se drobné trhliny
Trhlina už není pouze otázkou znečištění. Je potřeba zjistit její charakter a příčinu.
Drobné povrchové trhlinky mohou vyžadovat lokální opravu, ale u větších, opakujících se nebo pohybujících se trhlin je vhodné provést podrobnější posouzení.
Přetření trhliny bez zjištění její příčiny nemusí představovat trvalé řešení.
6. Omítka nebo nátěr se odlupují
Pokud se povrchová vrstva odlupuje, praská, drolí nebo ztrácí soudržnost, samotné čištění obvykle nestačí.
V takovém případě je potřeba zjistit rozsah poškození a navrhnout opravu podkladu před případnou obnovou nátěru.
7. Fasáda kříduje
Pokud při dotyku zůstává na ruce jemný prášek podobný křídě, může jít o křídování starší povrchové úpravy.
To může být známkou stárnutí nátěru. Před další povrchovou úpravou je potřeba posoudit jeho soudržnost a správně připravit podklad.
8. Na fasádě se opakovaně objevuje vlhkost
Pokud se na stejném místě opakovaně objevují vlhké nebo tmavé mapy, je důležité zjistit jejich příčinu.
Může souviset například s:
- poruchou oplechování,
- netěsným detailem,
- stékáním vody,
- poškozením okapového systému,
- dlouhodobým zastíněním a pomalým vysycháním.
Samotné vyčištění bez odstranění příčiny může vést k rychlému návratu problému.
9. Po očištění se objeví další poruchy
Silnější znečištění může drobné vady fasády částečně zakrývat. Po očištění proto mohou být lépe viditelné například:
- jemné praskliny,
- rozdíly v soudržnosti povrchu,
- lokální opravy,
- poškození omítky,
- starší poruchy nátěru.
Proto je vhodné povrch po čištění znovu zkontrolovat.
Čištění, oprava nebo sanace?
| Projev | Možný postup |
|---|---|
| Prach a běžná špína | Čištění |
| Řasy a zelený povlak | Čištění + případné biologické ošetření |
| Lokální skvrny od vody | Čištění + kontrola detailu |
| Drobné trhliny | Posouzení + lokální oprava |
| Odlupování nebo nesoudržný povrch | Sanace |
| Rozsáhlejší nebo nejasné poruchy | Diagnostika a návrh opravy |
Ne každá špinavá fasáda potřebuje sanaci
Znečištěná fasáda může být technicky zcela v pořádku. V takovém případě není důvod provádět rozsáhlé opravy jen kvůli změně vzhledu.
Naopak fasáda, která na první pohled nevypadá výrazně znečištěně, může mít trhliny, nesoudržné vrstvy nebo jiné technické poruchy.
Proto by měl rozsah zásahu vycházet z reálného stavu povrchu, nikoli pouze z jeho vzhledu.
Kdy už hovoříme o sanaci fasády?
Sanace je vhodná v případech, kdy je potřeba kromě čištění řešit také technické poruchy nebo obnovovat poškozené povrchové vrstvy.
Může zahrnovat například:
- odstranění nesoudržných částí,
- opravy trhlin,
- lokální opravy omítky,
- biologické ošetření,
- penetraci,
- obnovu fasádního nátěru.
Podrobný přehled najdete v článku Doporučený postup sanace fasády.
Jak často stav fasády kontrolovat?
Fasádu je vhodné pravidelně vizuálně kontrolovat. Zvláštní pozornost si zaslouží místa, která jsou dlouhodobě vystavena vlhkosti, stékání vody nebo mechanickému namáhání.
Více o intervalech údržby najdete v článku Jak často čistit a udržovat fasádu?.
A co fasády v Brně?
V Brně a jeho okolí se může kombinovat městské znečištění s biologickým napadením vlhčích a zastíněných ploch.
Pokud řešíte konkrétní objekt v Brně, podrobnější informace najdete na stránce Čištění fasád, sanace fasád a nátěry fasád Brno.
Související témata
- Nejčastější typy znečištění fasád a jak je poznat
- Co může způsobit zanedbaná a znečištěná fasáda?
- Mytí, čištění a sanace fasády – jaký je rozdíl?
- Doporučený postup sanace fasády
- Jak vybrat firmu na čištění a sanaci fasády
Nejste si jistí, jestli vaše fasáda potřebuje pouze vyčistit, nebo už opravit? Stav je možné nejprve posoudit podle fotografií a následně zvolit vhodný další postup.